232 770 €
T2
51 m²
QUISSAC
30260
+56%
vs marché
4 564
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 770 €
Maison • 2 pièces • 51 m²
QUISSAC (30260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 770 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 084 €
Prix net vendeur
221 686 €
Frais de notaire
+17 031 €
Émoluments
2 602 €
Droits & taxes
13 079 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 801 €
Capital à emprunter
249 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 986 €/mois | 9 048 €/mois | 250 824 € | 26 004 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 192 €/mois | 6 642 €/mois | 263 040 € | 38 220 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 285 300 € | 60 480 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 310 080 € | 85 260 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 335 700 € | 110 880 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
6 732 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-1 081 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, QUISSAC → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, QUISSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 12 Imp Du Faubourg | 80 000 € | 55 m² | 1 455 € |
| 14/11/2024 | 543 Av De L'aigoual | 163 800 € | 40 m² | 4 095 € |
| 18/10/2024 | 15 Rue Du Chemin Neuf | 160 000 € | 54 m² | 2 963 € |
| 23/09/2024 | 53 Fg Du Pont | 65 000 € | 67 m² | 970 € |
| 31/07/2024 | 48 Imp Des Cypres | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 24/06/2024 | 124 La Mouliniere | 263 000 € | 70 m² | 3 757 € |
| 30/05/2024 | 52 Che Des Boulidous | 236 190 € | 67 m² | 3 525 € |
| 30/04/2024 | 28 Rte De Sommieres | 149 000 € | 43 m² | 3 465 € |
| 24/04/2024 | 99 Imp Du Florianet | 110 000 € | 41 m² | 2 683 € |
| 09/10/2023 | 38 Rue De Viele | 50 000 € | 64 m² | 781 € |
| 05/07/2023 | 80 Imp Des Lavandes | 231 000 € | 66 m² | 3 500 € |
| 05/04/2023 | 113 Imp Du Florianet | 166 000 € | 44 m² | 3 773 € |