493 000 €
T7
165 m²
QUISSAC
30260
+2%
vs marché
2 988
€/m²
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Maison • 7 pièces • 165 m²
QUISSAC (30260)
Terrain
3 600 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
493 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 962 €
Prix net vendeur
474 038 €
Frais de notaire
+34 339 €
Émoluments
5 021 €
Droits & taxes
27 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
527 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
527 339 €
Capital à emprunter
527 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 303 €/mois | 19 100 €/mois | 529 452 € | 54 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 627 €/mois | 14 021 €/mois | 555 240 € | 80 635 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 346 €/mois | 10 139 €/mois | 602 280 € | 127 675 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 728 €/mois | 8 267 €/mois | 654 720 € | 180 115 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 363 €/mois | 7 161 €/mois | 708 900 € | 234 295 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
21 780 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 842 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 15 Rue Du Pont | 173 000 € | 175 m² | 989 € |
| 05/02/2025 | 180 Che De Campagne | 334 700 € | 139 m² | 2 408 € |
| 28/05/2024 | 2 Rte De Sauve | 155 000 € | 138 m² | 1 123 € |
| 06/10/2023 | 104 Che Des Iris | 508 360 € | 146 m² | 3 482 € |
| 05/07/2023 | 60 Imp Des Rompudes | 403 550 € | 134 m² | 3 012 € |