96 500 €

T5 330 m²

QUISTINIC 56310

-85% vs marché

292 €/m²

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96 500 €

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Maison • 5 pièces • 330 m²

TRAVAUX

QUISTINIC (56310) • Quistinic

Terrain 1 487 m²

Calme

Amoureux de la pierre et des projets de rénovation, laissez-vous séduire par cet ensemble de longères plein de charme et d'authenticité.Implanté dans un environnement paisible, cet...

Quartier Quistinic

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 96 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -3 712 €

Prix net vendeur 92 788 €

Frais de notaire +8 190 €

Émoluments 1 366 €

Droits & taxes 5 474 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 104 690 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 104 690 €

Capital à emprunter 104 690 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 251 €/mois	3 791 €/mois	105 084 €	10 863 €	3,15%
10 ans	919 €/mois	2 785 €/mois	110 280 €	16 059 €	3,20%
15 ans	664 €/mois	2 012 €/mois	119 520 €	25 299 €	3,30%
20 ans	542 €/mois	1 642 €/mois	130 080 €	35 859 €	3,40%
25 ans	469 €/mois	1 421 €/mois	140 700 €	46 479 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

45,14%

43 560 €/an

Rendement net

28,82%

après charges

Cashflow

+1 898 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 630 €/an

Charges copro. NR 1 980 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 049 €/an

GLI (2,5%) 1 089 €/an

Vacance locative 3 629 €/an

Total charges 13 527 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

85% moins cher

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Distribution des prix

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Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, QUISTINIC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).