468 000 €
T8
227 m²
RABASTENS
81800
-4%
vs marché
2 062
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit468 000 €
Maison • 8 pièces • 227 m²
RABASTENS (81800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
468 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 000 €
Prix net vendeur
450 000 €
Frais de notaire
+32 691 €
Émoluments
4 791 €
Droits & taxes
26 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
500 691 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
500 691 €
Capital à emprunter
500 691 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 985 €/mois | 18 136 €/mois | 502 740 € | 52 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 393 €/mois | 13 312 €/mois | 527 160 € | 76 539 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 177 €/mois | 9 627 €/mois | 571 860 € | 121 239 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 590 €/mois | 7 848 €/mois | 621 600 € | 170 979 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 673 200 € | 222 579 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
29 964 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-1 213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 497 €/an
Charges copro. NR
1 362 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 097 €/an
GLI (2,5%)
749 €/an
Vacance locative
2 496 €/an
Total charges
9 351 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Maisons de 181 à 272 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 11 Che De L'escloupiere | 82 500 € | 200 m² | 413 € |
| 31/03/2025 | 3162 Rte De Vertus | 245 000 € | 200 m² | 1 225 € |
| 17/03/2025 | 272 Imp Des Auzerals | 180 000 € | 190 m² | 947 € |
| 11/06/2024 | 5 Fg St Michel | 418 850 € | 203 m² | 2 063 € |
| 01/03/2024 | 1553 Imp De La Roziere | 250 000 € | 231 m² | 1 082 € |
| 21/02/2024 | 9 Rue Amedee Clausade | 250 000 € | 186 m² | 1 344 € |
| 11/01/2024 | 826 Che De St Jean | 677 800 € | 240 m² | 2 824 € |
| 28/06/2023 | 17 Rue Des Cordonniers | 409 570 € | 188 m² | 2 179 € |
| 28/04/2023 | 11 Rue Amedee Clausade | 370 000 € | 216 m² | 1 713 € |