399 000 €
T7
172 m²
RABASTENS
81800
+8%
vs marché
2 320
€/m²
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Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 7 pièces • 172 m²
RABASTENS (81800)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 346 €
Prix net vendeur
383 654 €
Frais de notaire
+28 140 €
Émoluments
4 155 €
Droits & taxes
22 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 140 €
Capital à emprunter
427 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 106 €/mois | 15 473 €/mois | 428 904 € | 44 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 449 760 € | 65 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 487 980 € | 103 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 530 400 € | 145 974 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
22 704 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-1 200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 11 Che De L'escloupiere | 82 500 € | 200 m² | 413 € |
| 31/03/2025 | 3162 Rte De Vertus | 245 000 € | 200 m² | 1 225 € |
| 17/03/2025 | 272 Imp Des Auzerals | 180 000 € | 190 m² | 947 € |
| 20/12/2024 | 142 Av De Toulouse | 341 800 € | 148 m² | 2 309 € |
| 09/08/2024 | 6 Che De Rieuvert | 230 000 € | 142 m² | 1 620 € |
| 01/08/2024 | 2 Rue Des Penitents Bleus | 173 770 € | 144 m² | 1 207 € |
| 26/07/2024 | 325 Rte De Foncoussiere | 366 130 € | 140 m² | 2 615 € |
| 11/06/2024 | 5 Fg St Michel | 418 850 € | 203 m² | 2 063 € |
| 22/05/2024 | 715 Che De L'eglise De Vertus | 347 700 € | 160 m² | 2 173 € |
| 21/02/2024 | 9 Rue Amedee Clausade | 250 000 € | 186 m² | 1 344 € |
| 04/01/2024 | 7 Rue Adrien Berenguier | 461 010 € | 156 m² | 2 955 € |
| 20/09/2023 | 7503 Rte De Saurs | 383 779 € | 165 m² | 2 326 € |
| 28/06/2023 | 17 Rue Des Cordonniers | 409 570 € | 188 m² | 2 179 € |
| 30/03/2023 | 6555a La Tremege Basse | 428 510 € | 167 m² | 2 566 € |