257 000 €
T5
83 m²
RABASTENS
81800
+65%
vs marché
3 096
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 000 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
RABASTENS (81800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 238 €
Prix net vendeur
244 762 €
Frais de notaire
+18 613 €
Émoluments
2 823 €
Droits & taxes
14 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 613 €
Capital à emprunter
275 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 294 €/mois | 9 982 €/mois | 276 696 € | 28 645 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 290 160 € | 42 109 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 314 820 € | 66 769 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 342 240 € | 94 189 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 370 500 € | 122 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
10 956 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-989 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RABASTENS ↘ -14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RABASTENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RABASTENS
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254 000 € | 2 540 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 MEZENS
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247 000 € | 2 446 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 MEZENS
|
241 000 € | 2 434 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T5 MEZENS
|
240 000 € | 2 857 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 RABASTENS
|
234 000 € | 2 294 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 RABASTENS
|
230 000 € | 2 277 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 COUFOULEUX
|
228 000 € | 2 505 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 1801 Rte De Foncoussiere | 261 690 € | 72 m² | 3 635 € |
| 30/04/2025 | 6b Pl De La Matte | 127 821 € | 79 m² | 1 618 € |
| 25/04/2025 | 6 Imp Albert De Falguieres | 96 000 € | 67 m² | 1 433 € |
| 25/04/2025 | 13 Rue Des Cordeliers | 95 000 € | 87 m² | 1 092 € |
| 28/02/2025 | 3 Che De La Briquetterie | 220 850 € | 82 m² | 2 693 € |
| 25/02/2025 | 3045 Rte De Saurs | 158 874 € | 83 m² | 1 914 € |
| 08/02/2025 | 11 Rue Du Four Del Rey | 176 700 € | 64 m² | 2 761 € |
| 30/12/2024 | 8 Rue D Agulhe | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |
| 23/12/2024 | 9 Rue Jeanne Tregan | 189 100 € | 95 m² | 1 991 € |
| 30/11/2024 | 9b Rue De L Enclos | 186 000 € | 84 m² | 2 214 € |
| 25/11/2024 | 11 Che De La Monteille | 250 270 € | 80 m² | 3 128 € |
| 17/10/2024 | 4 Che De Canabal | 253 740 € | 80 m² | 3 172 € |
| 01/10/2024 | 6 Quai Des Remparts | 70 000 € | 76 m² | 921 € |
| 19/09/2024 | 5b Rue Des Pres | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 08/08/2024 | 9 Rue Des Cordeliers | 107 809 € | 80 m² | 1 348 € |