319 900 €
T5
162 m²
RABLAY SUR LAYON
49750
+2%
vs marché
1 975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 900 €
Maison • 5 pièces • 162 m²
RABLAY SUR LAYON (49750)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 304 €
Prix net vendeur
307 596 €
Frais de notaire
+22 923 €
Émoluments
3 425 €
Droits & taxes
18 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 823 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 823 €
Capital à emprunter
342 823 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 344 232 € | 35 692 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 52 420 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 220 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,68%
21 384 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-781 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RABLAY SUR LAYON ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RABLAY SUR LAYON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RABLAY SUR LAYON
|
319 900 € | 1 975 € | 162 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAULIEU SUR LAYON
|
319 900 € | 1 975 € | 162 m² | 5 | Voir |
|
T6 BEAULIEU SUR LAYON
|
332 000 € | 1 720 € | 193 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAULIEU SUR LAYON
|
332 000 € | 1 720 € | 193 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAULIEU SUR LAYON
|
332 000 € | 1 720 € | 193 m² | 6 | Voir |
|
T7 BEAULIEU SUR LAYON
|
299 000 € | 1 510 € | 198 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEAULIEU SUR LAYON
|
299 000 € | 1 510 € | 198 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 4 Rue Du Pont Levis | 123 600 € | 142 m² | 870 € |
| 17/12/2024 | 8 Rue Sainte Cecile | 200 000 € | 170 m² | 1 176 € |
| 29/11/2024 | 309 Rte De La Maison Neuve | 265 400 € | 156 m² | 1 701 € |
| 15/11/2024 | 326 Rte Des Perruches | 250 000 € | 185 m² | 1 351 € |
| 28/10/2024 | 389 Che Des Potirons | 300 000 € | 179 m² | 1 676 € |
| 14/10/2024 | 36 Rue Rabelais Champ S Layon | 144 500 € | 141 m² | 1 025 € |
| 09/08/2024 | 30c Rue De La Roche Rablay S Layo | 338 300 € | 160 m² | 2 114 € |
| 25/07/2024 | 330 Che D Orille | 66 666 € | 170 m² | 392 € |
| 29/05/2024 | 7 Rue Du Square | 260 000 € | 156 m² | 1 667 € |
| 30/04/2024 | 14 Rue De La Touche Faye D Anjou | 307 000 € | 190 m² | 1 616 € |
| 26/04/2024 | 11 Rue Du Moulin | 345 000 € | 144 m² | 2 396 € |
| 17/04/2024 | 5275 La Chesnaye | 223 000 € | 138 m² | 1 616 € |
| 27/03/2024 | 22 Rue St Vincent Champ S Layon | 215 000 € | 131 m² | 1 641 € |
| 18/03/2024 | 355 Che Du Mesnil | 310 000 € | 137 m² | 2 263 € |
| 23/01/2024 | 7 Rue De La Foret | 244 270 € | 134 m² | 1 823 € |