272 500 €
T10
188 m²
RABLAY SUR LAYON
49750
-22%
vs marché
1 449
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 500 €
Maison • 10 pièces • 188 m²
RABLAY SUR LAYON (49750)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 481 €
Prix net vendeur
262 019 €
Frais de notaire
+19 797 €
Émoluments
2 988 €
Droits & taxes
15 459 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 297 €
Capital à emprunter
292 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 494 €/mois | 10 588 €/mois | 293 496 € | 30 429 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 565 €/mois | 7 773 €/mois | 307 800 € | 44 733 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 333 900 € | 70 833 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 362 880 € | 99 813 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 393 000 € | 129 933 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,11%
24 816 €/an
Rendement net
5,79%
après charges
Cashflow
-286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 BEAULIEU SUR LAYON
|
272 500 € | 1 449 € | 188 m² | 10 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 8 Rue Sainte Cecile | 200 000 € | 170 m² | 1 176 € |
| 29/11/2024 | 309 Rte De La Maison Neuve | 265 400 € | 156 m² | 1 701 € |
| 15/11/2024 | 326 Rte Des Perruches | 250 000 € | 185 m² | 1 351 € |
| 28/10/2024 | 389 Che Des Potirons | 300 000 € | 179 m² | 1 676 € |
| 09/08/2024 | 30c Rue De La Roche Rablay S Layo | 338 300 € | 160 m² | 2 114 € |
| 25/07/2024 | 330 Che D Orille | 66 666 € | 170 m² | 392 € |
| 29/05/2024 | 7 Rue Du Square | 260 000 € | 156 m² | 1 667 € |
| 30/04/2024 | 14 Rue De La Touche Faye D Anjou | 307 000 € | 190 m² | 1 616 € |
| 24/04/2024 | 6 Rue De La Poste | 199 000 € | 209 m² | 952 € |
| 13/07/2023 | 5103 La Vlaudiere | 270 000 € | 182 m² | 1 484 € |
| 20/06/2023 | 1b All Des Coteaux | 180 000 € | 203 m² | 887 € |
| 24/05/2023 | 14 Rue Rabelais Champ S Layon | 171 350 € | 167 m² | 1 026 € |