199 000 €
T5
125 m²
RACHES
59194
-7%
vs marché
1 592
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
RACHES (59194) • Râches
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,29%
16 500 €/an
Rendement net
5,25%
après charges
Cashflow
-306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RACHES ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RACHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 499 Rte Nationale | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 07/01/2025 | 319 Rue Des Ecoles | 220 000 € | 143 m² | 1 538 € |
| 31/12/2024 | 93 Rte Nationale | 125 490 € | 100 m² | 1 255 € |
| 21/08/2024 | 341 Rue Des Ecoles | 277 250 € | 122 m² | 2 273 € |
| 21/08/2024 | 361 Rte Nationale | 129 900 € | 143 m² | 908 € |
| 12/07/2024 | 75 Rue De La Gare | 199 950 € | 110 m² | 1 818 € |
| 04/04/2024 | 310 Rue Florentin Debruille | 236 000 € | 100 m² | 2 360 € |
| 02/02/2024 | 842 Rue Joseph Tison | 79 000 € | 100 m² | 790 € |
| 16/01/2024 | 116 Rue J.j. Rousseau | 274 000 € | 131 m² | 2 092 € |
| 30/11/2023 | 680a Rue Pierre Lembrez | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 28/10/2023 | 83 Rue Des Tourbieres | 357 000 € | 147 m² | 2 429 € |
| 05/10/2023 | 1008 Rte Nationale | 158 000 € | 110 m² | 1 436 € |
| 20/09/2023 | 845 Rue Pierre Lembrez | 177 000 € | 109 m² | 1 624 € |
| 05/05/2023 | 146 Rue Florentin Debruille | 51 000 € | 100 m² | 510 € |
| 28/03/2023 | 144a Rue Pierre Lembrez | 125 000 € | 141 m² | 887 € |