163 000 €
T4
89 m²
RACHES
59194
+4%
vs marché
1 831
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
RACHES (59194)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 762 €
Prix net vendeur
155 238 €
Frais de notaire
+12 474 €
Émoluments
1 965 €
Droits & taxes
9 159 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 474 €
Capital à emprunter
175 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 176 148 € | 18 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 184 800 € | 26 874 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 200 520 € | 42 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 59 994 € | 3,40% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 77 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,21%
11 748 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RACHES ↗ +25.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RACHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 735 Rue Pierre Lembrez | 66 000 € | 77 m² | 857 € |
| 12/05/2025 | 219 Rue Pierre Lembrez | 139 000 € | 74 m² | 1 878 € |
| 31/03/2025 | 915 Rte Nationale | 270 000 € | 79 m² | 3 418 € |
| 25/03/2025 | 227 Rue Du Vert Debout | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 17/03/2025 | 312 Rue De Baillon | 137 300 € | 92 m² | 1 492 € |
| 03/02/2025 | 1374 Rte Nationale | 209 500 € | 85 m² | 2 465 € |
| 07/01/2025 | 285 Rte Nationale | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 31/12/2024 | 93 Rte Nationale | 125 490 € | 100 m² | 1 255 € |
| 20/12/2024 | 908 Rte Nationale | 148 000 € | 90 m² | 1 644 € |
| 20/12/2024 | 53 Rue De La Gare | 138 100 € | 87 m² | 1 587 € |
| 20/12/2024 | 234 Rte Nationale | 104 900 € | 80 m² | 1 311 € |
| 06/12/2024 | 317 Rue De L Egalite | 118 950 € | 88 m² | 1 352 € |
| 13/11/2024 | 1295 Rte Nationale | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 12/11/2024 | 57 Rue Jean Jaures | 120 150 € | 88 m² | 1 365 € |
| 27/08/2024 | 163 Rue Des Ecoles | 78 000 € | 70 m² | 1 114 € |