394 200 €
Bien
240 m²
RADINGHEM EN WEPPES
59320
N/A
vs marché
1 643
€/m²
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Local commercial • 240 m²
RADINGHEM EN WEPPES (59320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 771 €
Prix net vendeur
375 429 €
Frais de notaire
+27 576 €
Émoluments
4 076 €
Droits & taxes
22 150 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
421 776 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
421 776 €
Capital à emprunter
421 776 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 041 €/mois | 15 276 €/mois | 423 444 € | 43 846 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 701 €/mois | 11 215 €/mois | 444 120 € | 64 522 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 677 €/mois | 8 112 €/mois | 481 860 € | 102 262 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 523 680 € | 144 082 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 567 000 € | 187 402 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,04%
31 680 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
3 ventes réelles — Biens de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 15 Rue Du Vieux Bridoux | 681 574 € | 222 m² | 3 070 € |
| 31/01/2024 | 39 Vc Rue Du Martincamp | 920 000 € | 220 m² | 4 182 € |
| 16/08/2023 | 9 All Du Haut Grenier | 794 000 € | 195 m² | 4 072 € |