280 000 €

T5 176 m²

RAIMBEAUCOURT 59283

-28% vs marché

1 591 €/m²

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280 000 €

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Maison • 5 pièces • 176 m²

RAIMBEAUCOURT (59283)

Terrain 865 m²

Sans vis-à-vis Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 180 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Maison individuelleÀ proximité immédiate de Moncheaux sur la commune de Raimbeaucourt Venez découvrir cette maison entièrement rénovée offrant au rez de chaussée une cuisine équipé...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 280 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 769 €

Prix net vendeur 269 231 €

Frais de notaire +20 292 €

Émoluments 3 058 €

Droits & taxes 15 884 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 300 292 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 300 292 €

Capital à emprunter 300 292 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 589 €/mois	10 876 €/mois	301 476 €	31 214 €	3,15%
10 ans	2 635 €/mois	7 985 €/mois	316 200 €	45 938 €	3,20%
15 ans	1 906 €/mois	5 776 €/mois	343 080 €	72 818 €	3,30%
20 ans	1 554 €/mois	4 709 €/mois	372 960 €	102 698 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 346 €/mois	4 079 €/mois	403 800 €	133 538 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,30%

23 232 €/an

Rendement net

5,27%

après charges

Cashflow

-424 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 936 €/an

Charges copro. NR 1 056 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 626 €/an

GLI (2,5%) 581 €/an

Vacance locative 1 935 €/an

Total charges 7 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% moins cher

* Maison 5p, RAIMBEAUCOURT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, RAIMBEAUCOURT ↗ +7.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, RAIMBEAUCOURT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/05/2025	207 Rue Pasteur	112 000 €	148 m²	757 €
07/03/2025	75a Rue Edouard Vaillant	178 000 €	199 m²	894 €
12/09/2024	316 Rue Pasteur	166 800 €	160 m²	1 043 €
05/07/2024	140 Rue Augustin Tirmont	430 000 €	178 m²	2 416 €
22/06/2023	55 Rue Henri Lenne	364 000 €	167 m²	2 180 €
12/05/2023	486 Rue Henri Lenne	335 000 €	176 m²	1 903 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).