514 000 €
T7
180 m²
RAIMBEAUCOURT
59283
+30%
vs marché
2 856
€/m²
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Créer un compte gratuit514 000 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
RAIMBEAUCOURT (59283) • Raimbeaucourt
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
514 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 769 €
Prix net vendeur
494 231 €
Frais de notaire
+35 724 €
Émoluments
5 215 €
Droits & taxes
29 159 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
549 724 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
549 724 €
Capital à emprunter
549 724 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 571 €/mois | 19 912 €/mois | 551 964 € | 57 213 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 823 €/mois | 14 615 €/mois | 578 760 € | 84 009 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 488 €/mois | 10 570 €/mois | 627 840 € | 133 089 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 844 €/mois | 8 618 €/mois | 682 560 € | 187 809 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 464 €/mois | 7 467 €/mois | 739 200 € | 244 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
23 760 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 859 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 207 Rue Pasteur | 112 000 € | 148 m² | 757 € |
| 07/03/2025 | 75a Rue Edouard Vaillant | 178 000 € | 199 m² | 894 € |
| 12/09/2024 | 316 Rue Pasteur | 166 800 € | 160 m² | 1 043 € |
| 05/07/2024 | 140 Rue Augustin Tirmont | 430 000 € | 178 m² | 2 416 € |
| 22/06/2023 | 55 Rue Henri Lenne | 364 000 € | 167 m² | 2 180 € |
| 12/05/2023 | 486 Rue Henri Lenne | 335 000 € | 176 m² | 1 903 € |