235 000 €
T5
92 m²
RAINVILLERS
60155
+17%
vs marché
2 554
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
RAINVILLERS (60155)
Terrain
260 m²
DPE
D
239 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
12 144 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-783 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RAINVILLERS ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RAINVILLERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 14 Rue Du Trou Marot | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |
| 09/05/2025 | 12 Rue De Troussures | 105 000 € | 86 m² | 1 221 € |
| 27/12/2024 | 26 Rue De Troussures | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 19/09/2024 | 16b Rue De St Leger | 177 000 € | 73 m² | 2 425 € |
| 11/06/2024 | 3 Rue Beaufays | 158 500 € | 82 m² | 1 933 € |
| 17/04/2024 | 5 Rue Du Planquet | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 16/10/2023 | 35 Rue De Troussures | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 01/07/2023 | 6 Rue De Troussures | 168 000 € | 103 m² | 1 631 € |
| 20/06/2023 | 9 Rue Miche | 82 500 € | 87 m² | 948 € |
| 05/04/2023 | 297 Les Taillis Du Cat | 246 500 € | 90 m² | 2 739 € |