214 000 €
T4
69 m²
RAINVILLERS
60155
+42%
vs marché
3 101
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 000 €
Maison • 4 pièces • 69 m²
RAINVILLERS (60155)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 190 €
Prix net vendeur
203 810 €
Frais de notaire
+15 804 €
Émoluments
2 430 €
Droits & taxes
12 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 804 €
Capital à emprunter
229 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 747 €/mois | 8 324 €/mois | 230 748 € | 23 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 241 920 € | 35 097 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 262 440 € | 55 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 285 360 € | 78 537 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 309 000 € | 102 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
9 108 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-827 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RAINVILLERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RAINVILLERS
|
214 000 € | 3 101 € | 69 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 14 Rue Du Trou Marot | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |
| 09/05/2025 | 12 Rue De Troussures | 105 000 € | 86 m² | 1 221 € |
| 27/12/2024 | 26 Rue De Troussures | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 19/09/2024 | 16b Rue De St Leger | 177 000 € | 73 m² | 2 425 € |
| 11/06/2024 | 3 Rue Beaufays | 158 500 € | 82 m² | 1 933 € |
| 30/11/2023 | 156 Le Pre D Hercule | 106 900 € | 62 m² | 1 724 € |
| 16/10/2023 | 35 Rue De Troussures | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 31/08/2023 | 25 Rue De St Leger | 147 000 € | 70 m² | 2 100 € |
| 20/06/2023 | 9 Rue Miche | 82 500 € | 87 m² | 948 € |