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Créer un compte gratuitImmeuble • 6 pièces • 200 m²
Immeuble de rapport 3 lots Situé au coeur de RaismesComprenant au Rdc une surface commerciale de 90 m² actuellement louée Un appartement T3 duplex de 100m² avec jardin exposé plein...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
6 ventes réelles — Biens de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 81 Rue Roger Salengro | 149 500 € | 204 m² | 733 € |
| 27/12/2024 | 48 Grand Place | 90 000 € | 202 m² | 446 € |
| 23/10/2024 | 215 Rue Henri Durre | 282 000 € | 184 m² | 1 533 € |
| 27/08/2024 | 6 Rue De L Orangerie | 336 500 € | 190 m² | 1 771 € |
| 09/04/2024 | 88 Rue Marcel Sembat | 110 000 € | 211 m² | 521 € |
| 24/07/2023 | 383 Rue Victor Hugo | 366 350 € | 200 m² | 1 832 € |