241 000 €
T8
196 m²
RAISMES
59590
-13%
vs marché
1 230
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 000 €
Maison • 8 pièces • 196 m²
RAISMES (59590) • Vicoigne
Terrain
862 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 269 €
Prix net vendeur
231 731 €
Frais de notaire
+17 720 €
Émoluments
2 698 €
Droits & taxes
13 672 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 720 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 720 €
Capital à emprunter
258 720 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 259 728 € | 26 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 272 400 € | 39 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 295 560 € | 62 712 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 321 120 € | 88 272 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 347 700 € | 114 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,74%
25 872 €/an
Rendement net
6,83%
après charges
Cashflow
-28 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 156 €/an
Charges copro. NR
1 176 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 811 €/an
GLI (2,5%)
647 €/an
Vacance locative
2 155 €/an
Total charges
8 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 RAISMES
|
241 000 € | 1 230 € | 196 m² | 8 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 81 Rue Roger Salengro | 149 500 € | 204 m² | 733 € |
| 25/02/2025 | 428 Rue Leopold Dussart | 240 000 € | 157 m² | 1 529 € |
| 27/12/2024 | 48 Grand Place | 90 000 € | 202 m² | 446 € |
| 23/10/2024 | 215 Rue Henri Durre | 282 000 € | 184 m² | 1 533 € |
| 27/08/2024 | 6 Rue De L Orangerie | 336 500 € | 190 m² | 1 771 € |
| 09/04/2024 | 88 Rue Marcel Sembat | 110 000 € | 211 m² | 521 € |
| 24/07/2023 | 383 Rue Victor Hugo | 366 350 € | 200 m² | 1 832 € |