74 000 €
T2
37 m²
RAISMES
59590
+37%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
RAISMES (59590) • Petit Paris
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 189 €
Prix net vendeur
69 811 €
Frais de notaire
+6 614 €
Émoluments
1 146 €
Droits & taxes
4 118 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 614 €
Capital à emprunter
80 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 80 976 € | 8 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 84 840 € | 12 288 € | 3,20% |
| 15 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 92 160 € | 19 608 € | 3,30% |
| 20 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 100 080 € | 27 528 € | 3,40% |
| 25 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 108 300 € | 35 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
4 884 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, RAISMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 33c Rue Jean Jaures | 129 000 € | 27 m² | 4 778 € |
| 28/05/2025 | 21 Rue Jean Jaures | 168 500 € | 26 m² | 6 481 € |
| 25/03/2025 | 60 Grand Place | 400 000 € | 40 m² | 10 000 € |
| 27/02/2025 | 43c Res Cl Ste Helene R B Esperanc | 44 000 € | 22 m² | 2 000 € |
| 23/12/2024 | 258 Rue Henri Durre | 59 000 € | 32 m² | 1 844 € |
| 28/10/2024 | 68 Rue Marcel Sembat | 325 745 € | 42 m² | 7 756 € |
| 28/10/2024 | 68 Rue Marcel Sembat | 325 745 € | 28 m² | 11 634 € |
| 25/10/2024 | 113b 113b Rue Jaures Cl Joseph | 74 500 € | 54 m² | 1 380 € |
| 16/09/2024 | 113b 113b Rue Jaures Cl Joseph | 75 000 € | 54 m² | 1 389 € |
| 13/09/2024 | 113b 113b Rue Jaures Cl Joseph | 80 500 € | 55 m² | 1 464 € |
| 30/07/2024 | 43c Res Cl Ste Helene R B Esperanc | 67 000 € | 41 m² | 1 634 € |
| 05/06/2024 | 44 Rue Henri Durre | 193 000 € | 57 m² | 3 386 € |
| 19/02/2024 | 113b 113b Rue Jaures Cl Joseph | 66 000 € | 48 m² | 1 375 € |
| 17/01/2024 | 137 Rue Henri Durre | 56 000 € | 55 m² | 1 018 € |
| 18/12/2023 | 155 Rue Henri Durre | 201 500 € | 52 m² | 3 875 € |