80 000 €
T3
52 m²
RAISMES
59590
+5%
vs marché
1 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Maison • 3 pièces • 52 m²
RAISMES (59590) • Petit Paris
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 810 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 052 €
Capital à emprunter
87 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 654 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,58%
6 864 €/an
Rendement net
5,33%
après charges
Cashflow
-117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RAISMES ↗ +9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RAISMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 RAISMES
|
80 000 € | 1 538 € | 52 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 142b Rle Du Major | 60 000 € | 67 m² | 896 € |
| 25/04/2025 | 235 Rue Gilberte | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 17/04/2025 | 6 Rue Salengro Cour Fonderie | 82 000 € | 41 m² | 2 000 € |
| 17/04/2025 | 69 Rue Roger Salengro | 71 000 € | 62 m² | 1 145 € |
| 10/04/2025 | 13 Pl Alexandre Leleu | 73 000 € | 69 m² | 1 058 € |
| 20/03/2025 | 118 Rue Roger Salengro | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 19/03/2025 | 77 Rue Henri Durre | 98 000 € | 69 m² | 1 420 € |
| 06/03/2025 | 25 Rue De La Republique | 60 000 € | 66 m² | 909 € |
| 26/02/2025 | 548 Rue Leopold Dussart | 147 641 € | 60 m² | 2 461 € |
| 24/02/2025 | 241 Rue Gilberte | 127 360 € | 70 m² | 1 819 € |
| 20/02/2025 | 39 Rue Carnot | 120 400 € | 68 m² | 1 771 € |
| 05/02/2025 | 1065 Rue Leopold Dussart | 109 500 € | 71 m² | 1 542 € |
| 08/01/2025 | 1612 Rue Leopold Dussart | 30 000 € | 48 m² | 625 € |
| 02/01/2025 | 43 Rue De Bonne Esperance | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 28/11/2024 | 12 Rue Des Charmilles | 65 000 € | 65 m² | 1 000 € |