124 972 €
T7
97 m²
RAISMES
59590
-30%
vs marché
1 288
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 972 €
Maison • 7 pièces • 97 m²
RAISMES (59590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 972 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 951 €
Prix net vendeur
119 021 €
Frais de notaire
+9 989 €
Émoluments
1 617 €
Droits & taxes
7 022 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 961 €
Capital à emprunter
134 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 135 492 € | 14 028 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 616 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 056 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 036 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,25%
12 804 €/an
Rendement net
6,46%
après charges
Cashflow
-55 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, RAISMES ↗ +4.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 79 Vc Residence Mozart | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 19/06/2025 | 125 Rue Roger Salengro | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 19/05/2025 | 102 Rue Leopold Dussart | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 30/04/2025 | 165 Rue Henri Durre | 68 480 € | 95 m² | 721 € |
| 30/04/2025 | 1356 Rue Leopold Dussart | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 03/04/2025 | 107 Vc Residence Mozart | 146 800 € | 81 m² | 1 812 € |
| 28/03/2025 | 14 Rue Des Peupliers | 162 100 € | 89 m² | 1 821 € |
| 17/03/2025 | 49 Rue Henri Durre | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 06/03/2025 | 139 Rue Henri Durre | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |
| 19/02/2025 | 9 Rue H Durre Res Mozart | 91 000 € | 82 m² | 1 110 € |
| 16/01/2025 | 78 Rue De L Usine | 190 500 € | 110 m² | 1 732 € |
| 10/01/2025 | 56 Rue Gilbert Bostsarron | 40 000 € | 79 m² | 506 € |
| 08/01/2025 | 27 Rue Villebois Mareuil | 124 100 € | 98 m² | 1 266 € |
| 16/12/2024 | 88 Vc Residence Mozart | 142 500 € | 81 m² | 1 759 € |
| 10/12/2024 | 1321 Rue Leopold Dussart | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |