96 000 €
T2
62 m²
RAISMES
59590
+8%
vs marché
1 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 000 €
Maison • 2 pièces • 62 m²
RAISMES (59590)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 571 €
Prix net vendeur
91 429 €
Frais de notaire
+8 097 €
Émoluments
1 353 €
Droits & taxes
5 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 097 €
Capital à emprunter
104 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 104 496 € | 10 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 109 560 € | 15 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 118 980 € | 25 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 129 360 € | 35 673 € | 3,40% |
| 25 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 140 100 € | 46 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,53%
8 184 €/an
Rendement net
5,32%
après charges
Cashflow
-141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, RAISMES ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, RAISMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 RAISMES
|
96 000 € | 1 548 € | 62 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 79 Vc Residence Mozart | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 10/06/2025 | 110 Rue De La Douane | 117 000 € | 76 m² | 1 539 € |
| 22/05/2025 | 142b Rle Du Major | 60 000 € | 67 m² | 896 € |
| 30/04/2025 | 1356 Rue Leopold Dussart | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 30/04/2025 | 143 Rue De L Usine | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 25/04/2025 | 54 Rue De L Usine | 43 000 € | 76 m² | 566 € |
| 25/04/2025 | 235 Rue Gilberte | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 17/04/2025 | 69 Rue Roger Salengro | 71 000 € | 62 m² | 1 145 € |
| 10/04/2025 | 13 Pl Alexandre Leleu | 73 000 € | 69 m² | 1 058 € |
| 03/04/2025 | 107 Vc Residence Mozart | 146 800 € | 81 m² | 1 812 € |
| 20/03/2025 | 118 Rue Roger Salengro | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 20/03/2025 | 573 Rue De Wallers | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 19/03/2025 | 77 Rue Henri Durre | 98 000 € | 69 m² | 1 420 € |
| 06/03/2025 | 25 Rue De La Republique | 60 000 € | 66 m² | 909 € |
| 26/02/2025 | 548 Rue Leopold Dussart | 147 641 € | 60 m² | 2 461 € |