458 400 €

T7 286 m²

RAISMES 59590

-12% vs marché

1 603 €/m²

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458 400 €

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Maison • 7 pièces • 286 m²

RAISMES (59590)

Niveaux 3

Construction 1930

Exposition Sud Terrasse Jardin Cheminée Chauffage électrique

DPE C 139 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Située proche des accès autoroutiers et des commodités, prestations de qualité et très beaux matériaux pour cette bourgeoise entièrement rénovée en 2017 avec soin. Comprenant : cou...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 458 400 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 631 €

Prix net vendeur 440 769 €

Frais de notaire +32 057 €

Émoluments 4 702 €

Droits & taxes 26 005 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 490 457 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 490 457 €

Capital à emprunter 490 457 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 862 €/mois	17 764 €/mois	492 408 €	50 997 €	3,15%
10 ans	4 303 €/mois	13 039 €/mois	516 360 €	74 949 €	3,20%
15 ans	3 112 €/mois	9 430 €/mois	560 160 €	118 749 €	3,30%
20 ans	2 537 €/mois	7 688 €/mois	608 880 €	167 469 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 198 €/mois	6 661 €/mois	659 400 €	217 989 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,24%

37 752 €/an

Rendement net

5,25%

après charges

Cashflow

-703 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 146 €/an

Charges copro. NR 1 716 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 643 €/an

GLI (2,5%) 944 €/an

Vacance locative 3 145 €/an

Total charges 11 744 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).