156 000 €
T4
75 m²
RAISMES
59590
+48%
vs marché
2 080
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
RAISMES (59590)
Terrain
350 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 429 €
Prix net vendeur
148 571 €
Frais de notaire
+12 016 €
Émoluments
1 901 €
Droits & taxes
8 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 016 €
Capital à emprunter
168 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 168 672 € | 17 458 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 176 880 € | 25 666 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 191 880 € | 40 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 208 560 € | 57 346 € | 3,40% |
| 25 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 225 900 € | 74 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,35%
9 900 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-418 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RAISMES ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RAISMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RAISMES
|
156 000 € | 2 080 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T5 RAISMES
|
159 000 € | 1 767 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 RAISMES
|
159 000 € | 1 767 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 RAISMES
|
159 000 € | 1 767 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 RAISMES
|
153 000 € | 1 681 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 RAISMES
|
153 000 € | 1 681 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 RAISMES
|
153 000 € | 1 700 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 RAISMES
|
153 000 € | 1 700 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 RAISMES
|
161 000 € | 2 147 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 RAISMES
|
161 000 € | 2 147 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 RAISMES
|
147 000 € | 1 885 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 RAISMES
|
147 000 € | 1 885 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 RAISMES
|
147 000 € | 1 885 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 RAISMES
|
147 000 € | 1 885 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T5 RAISMES
|
135 000 € | 1 500 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 79 Vc Residence Mozart | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 10/06/2025 | 110 Rue De La Douane | 117 000 € | 76 m² | 1 539 € |
| 22/05/2025 | 142b Rle Du Major | 60 000 € | 67 m² | 896 € |
| 30/04/2025 | 165 Rue Henri Durre | 68 480 € | 95 m² | 721 € |
| 30/04/2025 | 1356 Rue Leopold Dussart | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 30/04/2025 | 143 Rue De L Usine | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 25/04/2025 | 54 Rue De L Usine | 43 000 € | 76 m² | 566 € |
| 25/04/2025 | 235 Rue Gilberte | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 17/04/2025 | 69 Rue Roger Salengro | 71 000 € | 62 m² | 1 145 € |
| 10/04/2025 | 13 Pl Alexandre Leleu | 73 000 € | 69 m² | 1 058 € |
| 03/04/2025 | 107 Vc Residence Mozart | 146 800 € | 81 m² | 1 812 € |
| 28/03/2025 | 14 Rue Des Peupliers | 162 100 € | 89 m² | 1 821 € |
| 20/03/2025 | 118 Rue Roger Salengro | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 20/03/2025 | 573 Rue De Wallers | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 19/03/2025 | 77 Rue Henri Durre | 98 000 € | 69 m² | 1 420 € |