1 370 000 €

T15 516 m²

RAISSAC D AUDE 11200

+35% vs marché

2 655 €/m²

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1 370 000 €

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Maison • 15 pièces • 516 m²

RAISSAC D AUDE (11200) • Raissac-d'Aude

DPE C

Quartier Raissac-d'Aude

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 370 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -52 692 €

Prix net vendeur 1 317 308 €

Frais de notaire +92 178 €

Émoluments 13 107 €

Droits & taxes 77 721 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 462 178 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 462 178 €

Capital à emprunter 1 462 178 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 477 €/mois	52 961 €/mois	1 468 068 €	152 108 €	3,15%
10 ans	12 829 €/mois	38 876 €/mois	1 539 480 €	223 520 €	3,20%
15 ans	9 279 €/mois	28 118 €/mois	1 670 220 €	354 260 €	3,30%
20 ans	7 565 €/mois	22 924 €/mois	1 815 600 €	499 640 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 553 €/mois	19 858 €/mois	1 965 900 €	649 940 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,97%

68 112 €/an

Rendement net

3,18%

après charges

Cashflow

-4 660 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 676 €/an

Charges copro. NR 3 096 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 768 €/an

GLI (2,5%) 1 703 €/an

Vacance locative 5 674 €/an

Total charges 21 067 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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