60 000 €
T2
59 m²
RAMBERVILLERS
88700
-2%
vs marché
1 017
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T2 • 2 pièces • 59 m²
RAMBERVILLERS (88700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 128 €
Prix net vendeur
56 872 €
Frais de notaire
+5 717 €
Émoluments
1 012 €
Droits & taxes
3 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 717 €
Capital à emprunter
65 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 879 € | 3,15% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 095 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 455 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 355 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,98%
7 788 €/an
Rendement net
8,10%
après charges
Cashflow
+61 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Comparer
10 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 11 Rue Alban Fournier | 29 000 € | 45 m² | 644 € |
| 11/10/2024 | 20 Rue Maurice Alexandre | 35 000 € | 58 m² | 603 € |
| 11/10/2024 | 20 Rue Maurice Alexandre | 35 000 € | 61 m² | 574 € |
| 30/09/2024 | 37 Rue Carnot | 180 000 € | 61 m² | 2 951 € |
| 30/09/2024 | 37 Rue Carnot | 180 000 € | 40 m² | 4 500 € |
| 23/08/2024 | 38 Rue Carnot | 92 000 € | 65 m² | 1 415 € |
| 06/06/2024 | 1 Rue Maurice Alexandre | 30 000 € | 75 m² | 400 € |
| 27/03/2024 | 12 Rue Maurice Alexandre | 57 000 € | 45 m² | 1 267 € |
| 18/10/2023 | 9 Rue Du Commandant Jacquot | 44 000 € | 60 m² | 733 € |
| 29/06/2023 | 5 All Des Encolleurs | 39 000 € | 76 m² | 513 € |