169 000 €
T2
29 m²
RAMBOUILLET
78120
+38%
vs marché
5 828
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 29 m²
RAMBOUILLET (78120) • Patenôtre Petit Parc
Étage
3e étage
Calme
Terrasse
DPE
D
180 kWh/m²
GES
D
35 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Trés joli 2 pièces à vendre - gare à piedDécouvrez ce charmant appartement contemporain idéalement situé au cœur de Rambouillet, dans les Yvelines. Construit en 2015, il développe ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 566 €
Prix net vendeur
159 434 €
Frais de notaire
+12 761 €
Émoluments
2 005 €
Droits & taxes
9 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 761 €
Capital à emprunter
181 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 182 532 € | 18 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 191 400 € | 27 816 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 207 540 € | 43 956 € | 3,30% |
| 20 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 225 600 € | 62 016 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 916 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,28%
8 928 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
744 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
625 €/an
GLI (3,0%)
268 €/an
Vacance locative
744 €/an
Total charges
2 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
744 €
Fourchette marché
656 - 813 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
8 928 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 744 €
Mensualité crédit
- 784 €
Charges mensuelles
- 223 €
Cashflow négatif ⚠
-263 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, RAMBOUILLET ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, RAMBOUILLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, RAMBOUILLET
4 537-4 687€
213j
4 718-4 868€
234j
4 851-5 001€
239j
4 995-5 145€
160j
5 287-5 437€
50j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 RAMBOUILLET
|
169 600 € | 6 057 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 RAMBOUILLET
|
169 600 € | 6 057 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 RAMBOUILLET
|
167 000 € | 4 639 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 RAMBOUILLET
|
171 200 € | 5 903 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 RAMBOUILLET
|
174 000 € | 5 613 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 RAMBOUILLET
|
174 000 € | 5 613 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 RAMBOUILLET
|
159 000 € | 4 676 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 RAMBOUILLET
|
159 000 € | 4 676 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 RAMBOUILLET
|
159 000 € | 4 417 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 RAMBOUILLET
|
159 000 € | 4 417 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 RAMBOUILLET
|
179 000 € | 5 114 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 RAMBOUILLET
|
179 000 € | 5 114 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 RAMBOUILLET
|
179 000 € | 5 114 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 RAMBOUILLET
|
156 500 € | 5 589 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 RAMBOUILLET
|
156 500 € | 5 589 € | 28 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 8 Sq D Angiviller | 72 000 € | 16 m² | 4 500 € |
| 13/06/2025 | 54 Rue Gambetta | 150 000 € | 27 m² | 5 556 € |
| 04/06/2025 | 57 Rue D Angiviller | 112 000 € | 35 m² | 3 200 € |
| 27/05/2025 | 91 Rue D Angiviller | 105 000 € | 27 m² | 3 889 € |
| 28/04/2025 | 14 Rue Du Petit Parc | 105 000 € | 28 m² | 3 750 € |
| 24/04/2025 | 2 Rue Chasles | 151 000 € | 36 m² | 4 194 € |
| 07/04/2025 | 27 Rue G. Lenotre | 85 700 € | 27 m² | 3 174 € |
| 04/04/2025 | 7 Pl Marie Roux | 132 000 € | 36 m² | 3 667 € |
| 03/04/2025 | 16 Pl De L Europe | 78 000 € | 29 m² | 2 690 € |
| 20/03/2025 | 18ter Rue De La Fosse Jean | 141 250 € | 35 m² | 4 036 € |
| 14/03/2025 | 24ter Rue Raymond Patenotre | 130 000 € | 27 m² | 4 815 € |
| 11/03/2025 | 27 Rue De La Sabliere | 185 400 € | 42 m² | 4 414 € |
| 05/03/2025 | 23 Rue D Angiviller | 150 000 € | 41 m² | 3 659 € |
| 21/02/2025 | 36 Rue G. Lenotre | 140 000 € | 32 m² | 4 375 € |
| 17/02/2025 | 1 Rue Gambetta | 95 100 € | 32 m² | 2 972 € |