140 000 €
T1
28 m²
RAMBOUILLET
78120
+13%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
RAMBOUILLET (78120)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 925 €
Prix net vendeur
132 075 €
Frais de notaire
+10 885 €
Émoluments
1 743 €
Droits & taxes
7 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 885 €
Capital à emprunter
150 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 151 536 € | 15 740 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 158 880 € | 23 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 172 260 € | 36 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 644 € | 3,40% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 67 004 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
6 804 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
567 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
476 €/an
GLI (3,0%)
204 €/an
Vacance locative
567 €/an
Total charges
2 104 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
567 €
Fourchette marché
528 - 600 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
6 804 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 567 €
Mensualité crédit
- 649 €
Charges mensuelles
- 175 €
Cashflow négatif ⚠
-258 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, RAMBOUILLET ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, RAMBOUILLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 8 Sq D Angiviller | 72 000 € | 16 m² | 4 500 € |
| 13/06/2025 | 54 Rue Gambetta | 150 000 € | 27 m² | 5 556 € |
| 04/06/2025 | 57 Rue D Angiviller | 112 000 € | 35 m² | 3 200 € |
| 27/05/2025 | 91 Rue D Angiviller | 105 000 € | 27 m² | 3 889 € |
| 28/04/2025 | 14 Rue Du Petit Parc | 105 000 € | 28 m² | 3 750 € |
| 24/04/2025 | 2 Rue Chasles | 151 000 € | 36 m² | 4 194 € |
| 07/04/2025 | 27 Rue G. Lenotre | 85 700 € | 27 m² | 3 174 € |
| 04/04/2025 | 7 Pl Marie Roux | 132 000 € | 36 m² | 3 667 € |
| 03/04/2025 | 16 Pl De L Europe | 78 000 € | 29 m² | 2 690 € |
| 20/03/2025 | 18ter Rue De La Fosse Jean | 141 250 € | 35 m² | 4 036 € |
| 14/03/2025 | 24ter Rue Raymond Patenotre | 130 000 € | 27 m² | 4 815 € |
| 11/03/2025 | 27 Rue De La Sabliere | 185 400 € | 42 m² | 4 414 € |
| 05/03/2025 | 23 Rue D Angiviller | 150 000 € | 41 m² | 3 659 € |
| 21/02/2025 | 36 Rue G. Lenotre | 140 000 € | 32 m² | 4 375 € |
| 17/02/2025 | 1 Rue Gambetta | 95 100 € | 32 m² | 2 972 € |