164 500 €
T1
33 m²
RAMBOUILLET
78120
+13%
vs marché
4 985
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 33 m²
RAMBOUILLET (78120) • beausoleil-grenonvilliers
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 311 €
Prix net vendeur
155 189 €
Frais de notaire
+12 470 €
Émoluments
1 964 €
Droits & taxes
9 156 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 970 €
Capital à emprunter
176 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 177 660 € | 18 387 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 186 360 € | 27 087 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 202 140 € | 42 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 219 840 € | 60 567 € | 3,40% |
| 25 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 237 900 € | 78 627 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,14%
6 804 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
567 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
476 €/an
GLI (3,0%)
204 €/an
Vacance locative
567 €/an
Total charges
2 134 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
567 €
Fourchette marché
528 - 600 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
6 804 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 567 €
Mensualité crédit
- 763 €
Charges mensuelles
- 178 €
Cashflow négatif ⚠
-374 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, RAMBOUILLET ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, RAMBOUILLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 RAMBOUILLET
|
164 500 € | 4 985 € | 33 m² | 1 | Voir |
|
T1 RAMBOUILLET
|
164 500 € | 4 985 € | 33 m² | 1 | Voir |
|
T2 RAMBOUILLET
|
167 000 € | 4 639 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 RAMBOUILLET
|
168 000 € | 4 541 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 RAMBOUILLET
|
168 000 € | 4 541 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 RAMBOUILLET
|
159 000 € | 4 676 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 RAMBOUILLET
|
159 000 € | 4 676 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 RAMBOUILLET
|
159 000 € | 4 417 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 RAMBOUILLET
|
159 000 € | 4 417 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 RAMBOUILLET
|
174 000 € | 5 613 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 RAMBOUILLET
|
174 000 € | 5 613 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 RAMBOUILLET
|
176 500 € | 4 526 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 RAMBOUILLET
|
176 500 € | 4 526 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 RAMBOUILLET
|
176 500 € | 4 526 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T1 RAMBOUILLET
|
150 000 € | 4 839 € | 31 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 36 Rue G. Lenotre | 160 000 € | 44 m² | 3 636 € |
| 13/06/2025 | 54 Rue Gambetta | 150 000 € | 27 m² | 5 556 € |
| 04/06/2025 | 57 Rue D Angiviller | 112 000 € | 35 m² | 3 200 € |
| 27/05/2025 | 91 Rue D Angiviller | 105 000 € | 27 m² | 3 889 € |
| 29/04/2025 | 27 Rue De La Sabliere | 193 000 € | 48 m² | 4 021 € |
| 28/04/2025 | 14 Rue Du Petit Parc | 105 000 € | 28 m² | 3 750 € |
| 24/04/2025 | 2 Rue Chasles | 151 000 € | 36 m² | 4 194 € |
| 07/04/2025 | 27 Rue G. Lenotre | 85 700 € | 27 m² | 3 174 € |
| 04/04/2025 | 7 Pl Marie Roux | 132 000 € | 36 m² | 3 667 € |
| 03/04/2025 | 16 Pl De L Europe | 78 000 € | 29 m² | 2 690 € |
| 21/03/2025 | 24 Rue De La Motte | 200 000 € | 46 m² | 4 348 € |
| 20/03/2025 | 18ter Rue De La Fosse Jean | 141 250 € | 35 m² | 4 036 € |
| 19/03/2025 | 4 All Perceval | 210 000 € | 45 m² | 4 667 € |
| 14/03/2025 | 24ter Rue Raymond Patenotre | 130 000 € | 27 m² | 4 815 € |
| 11/03/2025 | 27 Rue De La Sabliere | 185 400 € | 42 m² | 4 414 € |