253 750 €
Bien
156 m²
RAMBOUILLET
78120
N/A
vs marché
1 627
€/m²
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Bien • 6 pièces • 156 m²
VIAGER
RAMBOUILLET (78120) • Rambouillet
Construction
1978
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
E
266 kWh/m²
GES
E
10 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Sur terrain clos et arboré de 1640 m² charmante propriété Age : Homme de 84 ans Bouquet : 253750 EUR Rente : 884 EUR/mois Prix d'achat : 305100 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 083 €
Prix net vendeur
241 667 €
Frais de notaire
+18 401 €
Émoluments
2 793 €
Droits & taxes
14 258 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 151 €
Capital à emprunter
272 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 253 €/mois | 9 858 €/mois | 273 252 € | 28 317 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 388 €/mois | 7 236 €/mois | 286 560 € | 41 625 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 310 860 € | 65 925 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 337 920 € | 92 985 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 366 000 € | 121 065 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,12%
20 592 €/an
Rendement net
5,15%
après charges
Cashflow
-412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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