359 000 €
T4
78 m²
RAMBOUILLET
78120
+37%
vs marché
4 603
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
RAMBOUILLET (78120) • Patenôtre Petit Parc
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 716 €
Prix net vendeur
340 284 €
Frais de notaire
+25 165 €
Émoluments
3 739 €
Droits & taxes
20 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 165 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 165 €
Capital à emprunter
384 165 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 592 €/mois | 13 915 €/mois | 385 728 € | 39 980 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 404 520 € | 58 772 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 438 840 € | 93 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 476 880 € | 131 132 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 516 600 € | 170 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
14 052 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-857 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 171 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
984 €/an
GLI (3,0%)
422 €/an
Vacance locative
1 171 €/an
Total charges
4 354 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 171 €
Fourchette marché
1 059 - 1 215 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
14 052 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 171 €
Mensualité crédit
- 1 665 €
Charges mensuelles
- 363 €
Cashflow négatif ⚠
-857 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RAMBOUILLET ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, RAMBOUILLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RAMBOUILLET
|
359 000 € | 4 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 RAMBOUILLET
|
359 000 € | 4 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 RAMBOUILLET
|
359 000 € | 4 432 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 RAMBOUILLET
|
359 000 € | 4 432 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 RAMBOUILLET
|
359 000 € | 4 432 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 RAMBOUILLET
|
359 000 € | 4 603 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 RAMBOUILLET
|
358 000 € | 4 475 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 RAMBOUILLET
|
358 000 € | 4 475 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 RAMBOUILLET
|
358 000 € | 4 475 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 RAMBOUILLET
|
352 000 € | 4 456 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 RAMBOUILLET
|
369 000 € | 4 100 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 RAMBOUILLET
|
370 000 € | 4 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 RAMBOUILLET
|
336 000 € | 4 308 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 RAMBOUILLET
|
330 973 € | 3 761 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 RAMBOUILLET
|
329 000 € | 4 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 29b Rue Raymond Patenotre | 400 000 € | 81 m² | 4 938 € |
| 28/05/2025 | 21 Res Gd Veneur Rue G Lenotre | 214 000 € | 81 m² | 2 642 € |
| 23/05/2025 | 19 Res Gd Veneur Rue G Lenotre | 305 000 € | 90 m² | 3 389 € |
| 17/04/2025 | 30 Rue De Groussay | 162 450 € | 84 m² | 1 934 € |
| 02/04/2025 | 6 Rue Gautherin | 310 000 € | 98 m² | 3 163 € |
| 28/03/2025 | 4 Sq De La Pierrefitte | 250 650 € | 69 m² | 3 633 € |
| 26/03/2025 | 65 Rue De La Louviere | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 25/03/2025 | 42 Rue Du General De Gaulle | 346 950 € | 71 m² | 4 887 € |
| 25/03/2025 | 7 Sq De La Providence | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 13/03/2025 | 33 Rue Maurice Dechy | 395 000 € | 76 m² | 5 197 € |
| 12/03/2025 | 49 Rue Gambetta | 240 566 € | 87 m² | 2 765 € |
| 28/02/2025 | 26 Rue Des Eveuses | 250 000 € | 68 m² | 3 676 € |
| 26/02/2025 | 23 Rue Georges Clemenceau | 240 000 € | 73 m² | 3 288 € |
| 12/02/2025 | 18 Rue Raymond Poincare | 292 000 € | 96 m² | 3 042 € |
| 07/02/2025 | 106 Rue De La Grange Colombe | 257 240 € | 87 m² | 2 957 € |