395 800 €
Terrain
268 m²
RAMBOUILLET
78120
+161%
vs marché
1 477
€/m²
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Terrain • 9 pièces • 268 m²
RAMBOUILLET (78120) • Rambouillet
Terrain
268 m²
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
D
233 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 848 €
Prix net vendeur
376 952 €
Frais de notaire
+27 680 €
Émoluments
4 090 €
Droits & taxes
22 240 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 480 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 480 €
Capital à emprunter
423 480 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 062 €/mois | 15 339 €/mois | 425 208 € | 44 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 445 920 € | 64 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 687 €/mois | 8 142 €/mois | 483 660 € | 102 528 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 191 €/mois | 6 639 €/mois | 525 840 € | 144 708 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 569 400 € | 188 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,94%
35 376 €/an
Rendement net
5,70%
après charges
Cashflow
-448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 948 €/an
Charges copro. NR
1 608 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 476 €/an
GLI (2,5%)
884 €/an
Vacance locative
2 947 €/an
Total charges
11 013 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
4 ventes réelles — Biens de 214 à 321 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 18 Rue De La Fosse Jean | 833 280 € | 274 m² | 3 041 € |
| 16/01/2024 | 24 Av Du General Leclerc | 1 010 000 € | 230 m² | 4 391 € |
| 14/09/2023 | 17 All Du Bois Perineau | 871 000 € | 237 m² | 3 675 € |
| 11/09/2023 | 14 Av Du Marechal Foch | 975 000 € | 220 m² | 4 432 € |