245 000 €

Bien 55 m²

RAMBOUILLET 78120

N/A vs marché

4 455 €/m²

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245 000 €

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Bien • 2 pièces • 55 m²

RAMBOUILLET (78120)

Niveaux 4

Construction 1900

Copropriété 213 lots

Calme Jardin Garage

DPE E 314 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

iad France - Mélanie Guilbert vous propose: Au centre de Rambouillet, dans une petite résidence prisée et sécurisée au calme, je vous propose ce deux pièces de charme comme un coco...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 245 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 667 €

Prix net vendeur 233 333 €

Frais de notaire +17 829 €

Émoluments 2 713 €

Droits & taxes 13 766 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 262 829 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 262 829 €

Capital à emprunter 262 829 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 142 €/mois	9 521 €/mois	263 928 €	27 382 €	3,15%
10 ans	2 306 €/mois	6 988 €/mois	276 720 €	40 174 €	3,20%
15 ans	1 668 €/mois	5 055 €/mois	300 240 €	63 694 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 360 €/mois	4 121 €/mois	326 400 €	89 854 €	3,40%
25 ans	1 178 €/mois	3 570 €/mois	353 400 €	116 854 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,96%

7 260 €/an

Rendement net

1,84%

après charges

Cashflow

-1 127 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 605 €/an

Charges copro. NR 330 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 508 €/an

GLI (2,5%) 182 €/an

Vacance locative 605 €/an

Total charges 2 380 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).