95 400 €
T4
86 m²
RANES
61150
-21%
vs marché
1 109
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 400 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
RANES (61150)
Terrain
515 m²
Jardin
Garage
Agrandissable
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 543 €
Prix net vendeur
90 857 €
Frais de notaire
+8 057 €
Émoluments
1 347 €
Droits & taxes
5 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 457 €
Capital à emprunter
103 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 103 908 € | 10 797 € | 3,15% |
| 10 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 108 960 € | 15 849 € | 3,20% |
| 15 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 118 260 € | 25 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 128 400 € | 35 289 € | 3,40% |
| 25 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 139 200 € | 46 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,90%
11 352 €/an
Rendement net
7,49%
après charges
Cashflow
+45 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, RANES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ECOUCHE
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12 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 2 Imp Du Hys | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 20/12/2024 | 5001 La Galopiniere | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 05/11/2024 | 12 Rue Des Cinq Martins | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 23/09/2024 | 35 L Aumoitterie | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 23/08/2024 | 11a La Saussaie | 55 000 € | 75 m² | 733 € |
| 08/07/2024 | 79 La Foreterie | 58 600 € | 69 m² | 849 € |
| 20/02/2024 | 3 Pl Marquet | 125 000 € | 106 m² | 1 179 € |
| 20/02/2024 | 12 Rue De Vieux-pont | 127 500 € | 93 m² | 1 371 € |
| 16/01/2024 | 35 Rue De La Liberation | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 28/10/2023 | 12b Rue Des Cinq Martins | 171 000 € | 73 m² | 2 342 € |
| 01/08/2023 | 4 Pl Du Rond Point | 86 000 € | 80 m² | 1 075 € |
| 22/05/2023 | 24 La Durandiere | 172 000 € | 100 m² | 1 720 € |