118 300 €
T4
63 m²
RANES
61150
+34%
vs marché
1 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 300 €
Maison • 4 pièces • 63 m²
RANES (61150)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 633 €
Prix net vendeur
112 667 €
Frais de notaire
+9 553 €
Émoluments
1 556 €
Droits & taxes
6 647 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 853 €
Capital à emprunter
127 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 128 352 € | 13 285 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 134 640 € | 19 573 € | 3,20% |
| 15 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 145 980 € | 30 913 € | 3,30% |
| 20 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 158 640 € | 43 573 € | 3,40% |
| 25 ans | 573 €/mois | 1 736 €/mois | 171 900 € | 56 833 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,03%
8 316 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, RANES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 200 Le Bisson | 113 000 € | 62 m² | 1 823 € |
| 13/03/2025 | 34a L Aumoitterie | 24 000 € | 44 m² | 545 € |
| 20/12/2024 | 5001 La Galopiniere | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 23/08/2024 | 11a La Saussaie | 55 000 € | 75 m² | 733 € |
| 08/07/2024 | 79 La Foreterie | 58 600 € | 69 m² | 849 € |
| 26/06/2024 | 3 Rue Des Escholiers | 63 500 € | 46 m² | 1 380 € |
| 16/01/2024 | 35 Rue De La Liberation | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 08/01/2024 | 141 Le Fourneau | 300 000 € | 60 m² | 5 000 € |
| 28/10/2023 | 12b Rue Des Cinq Martins | 171 000 € | 73 m² | 2 342 € |
| 01/08/2023 | 4 Pl Du Rond Point | 86 000 € | 80 m² | 1 075 € |