296 300 €

T4 71 m²

RANG DU FLIERS 62180

N/A vs marché

4 173 €/m²

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296 300 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 71 m²

NEUF

RANG DU FLIERS (62180) • Rang-du-Fliers

Étage 2e étage

Construction 2026

Terrasse Balcon Garage

Appartement en VEFA avec 3 chambres (Vente en état futur d'achèvement) Nous vous proposons à l'achat sur la dynamique commune de RANG DU FLIERS, dotée de tous les commerces, à prox...

Quartier Rang-du-Fliers

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 296 300 €

Honoraires agence (~5,5%) -15 447 €

Prix net vendeur 280 853 €

Frais de notaire +21 089 €

Émoluments 3 169 €

Droits & taxes 16 570 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 317 389 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 317 389 €

Capital à emprunter 317 389 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 794 €/mois	11 497 €/mois	318 696 €	33 046 €	3,15%
10 ans	2 785 €/mois	8 439 €/mois	334 200 €	48 550 €	3,20%
15 ans	2 014 €/mois	6 103 €/mois	362 520 €	76 870 €	3,30%
20 ans	1 642 €/mois	4 976 €/mois	394 080 €	108 430 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 422 €/mois	4 309 €/mois	426 600 €	140 950 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,16%

9 372 €/an

Rendement net

1,98%

après charges

Cashflow

-1 327 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 781 €/an

Charges copro. NR 426 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 656 €/an

GLI (2,5%) 234 €/an

Vacance locative 781 €/an

Total charges 3 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).