299 900 €
T7
138 m²
RANG DU FLIERS
62180
-11%
vs marché
2 173
€/m²
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Créer un compte gratuit299 900 €
Maison • 7 pièces • 138 m²
RANG DU FLIERS (62180)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 914 €
Prix net vendeur
286 986 €
Frais de notaire
+21 510 €
Émoluments
3 228 €
Droits & taxes
16 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 410 €
Capital à emprunter
321 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 459 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 131 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 851 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,07%
18 216 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-839 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 73 Rue Rosine | 290 000 € | 144 m² | 2 014 € |
| 15/03/2025 | 2 Rue Pierrot Norel | 115 000 € | 122 m² | 943 € |
| 19/12/2024 | 160 Rue Du Flaquet | 205 000 € | 125 m² | 1 640 € |
| 04/11/2024 | 537 Av Jean Moulin | 300 000 € | 153 m² | 1 961 € |
| 14/08/2024 | 287 Che De L Africain | 309 150 € | 112 m² | 2 760 € |
| 26/07/2024 | 4 Rue Pierrot Norel | 355 984 € | 135 m² | 2 637 € |
| 29/06/2024 | 905 Rue Maxime Garson | 300 000 € | 160 m² | 1 875 € |
| 15/06/2024 | 140 Rue Du Marin | 394 500 € | 113 m² | 3 491 € |
| 28/03/2024 | 290 Rue Maxime Garson | 180 000 € | 124 m² | 1 452 € |
| 15/03/2024 | 12 Rue Pierrot Norel | 242 050 € | 128 m² | 1 891 € |
| 11/03/2024 | 344 Rue Des Huttiers | 98 000 € | 160 m² | 613 € |
| 05/09/2023 | 791 Che Blanc | 344 000 € | 113 m² | 3 044 € |
| 28/07/2023 | 1437 Rue Du Bois Des Sapins | 347 400 € | 153 m² | 2 271 € |
| 20/07/2023 | 56 Imp Des Dunes | 332 000 € | 123 m² | 2 699 € |
| 05/07/2023 | 5 Dom Des Ouches Rue Des Vergers | 345 800 € | 130 m² | 2 660 € |