210 900 €
T4
50 m²
RANG DU FLIERS
62180
+70%
vs marché
4 218
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 900 €
Maison • 4 pièces • 50 m²
RANG DU FLIERS (62180)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 043 €
Prix net vendeur
200 857 €
Frais de notaire
+15 602 €
Émoluments
2 402 €
Droits & taxes
11 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 502 €
Capital à emprunter
226 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 227 388 € | 23 537 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 238 440 € | 34 589 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 258 660 € | 54 809 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 77 429 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 304 500 € | 100 649 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
6 600 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-952 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RANG DU FLIERS ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RANG DU FLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 70 Rue De La Sucrerie Gary | 105 000 € | 66 m² | 1 591 € |
| 28/04/2025 | 9 Res Les Oisillons Rue Moulin G | 75 000 € | 42 m² | 1 786 € |
| 17/03/2025 | 54 Rte D Airon | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 14/02/2025 | 24 Res Les Oisillons Rue Moulin G | 50 000 € | 53 m² | 943 € |
| 10/02/2025 | 216 Res Les Oisillons Rue Moulin G | 55 000 € | 40 m² | 1 375 € |
| 07/02/2025 | 244 Res Les Oisillons Rue Moulin G | 85 000 € | 34 m² | 2 500 € |
| 23/01/2025 | 302 Res Les Oisillons Rue Moulin G | 206 500 € | 60 m² | 3 442 € |
| 20/12/2024 | 54 Res Les Oisillons Rue Moulin G | 75 000 € | 32 m² | 2 344 € |
| 22/11/2024 | 323 Res Les Oisillons Rue Moulin G | 203 220 € | 60 m² | 3 387 € |
| 22/11/2024 | 489 Rue Des Roberts | 95 000 € | 64 m² | 1 484 € |
| 21/10/2024 | 339 Res Les Oisillons Rue Moulin G | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 19/10/2024 | 301 Rue Des Roberts | 177 000 € | 47 m² | 3 766 € |
| 17/10/2024 | 403 Av Jean Moulin | 135 000 € | 52 m² | 2 596 € |
| 26/09/2024 | 190 Rue De La Plaine Fertile | 58 000 € | 62 m² | 935 € |
| 29/07/2024 | 79 Res Les Oisillons Rue Moulin G | 133 200 € | 46 m² | 2 896 € |