169 000 €
T3
65 m²
RANG DU FLIERS
62180
+5%
vs marché
2 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
RANG DU FLIERS (62180)
Terrain
250 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
8 580 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RANG DU FLIERS ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RANG DU FLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 70 Rue De La Sucrerie Gary | 105 000 € | 66 m² | 1 591 € |
| 17/03/2025 | 54 Rte D Airon | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 11/03/2025 | 273 Rue Arthur Froissart | 205 850 € | 80 m² | 2 573 € |
| 10/03/2025 | 1102 Rte De Merlimont | 271 700 € | 74 m² | 3 672 € |
| 22/02/2025 | 235 Rte De Berck | 177 400 € | 80 m² | 2 218 € |
| 14/02/2025 | 24 Res Les Oisillons Rue Moulin G | 50 000 € | 53 m² | 943 € |
| 12/02/2025 | 475 Rue Du Bois Des Sapins | 281 000 € | 80 m² | 3 513 € |
| 23/01/2025 | 302 Res Les Oisillons Rue Moulin G | 206 500 € | 60 m² | 3 442 € |
| 22/11/2024 | 323 Res Les Oisillons Rue Moulin G | 203 220 € | 60 m² | 3 387 € |
| 22/11/2024 | 489 Rue Des Roberts | 95 000 € | 64 m² | 1 484 € |
| 21/10/2024 | 339 Res Les Oisillons Rue Moulin G | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 19/10/2024 | 301 Rue Des Roberts | 177 000 € | 47 m² | 3 766 € |
| 17/10/2024 | 403 Av Jean Moulin | 135 000 € | 52 m² | 2 596 € |
| 07/10/2024 | 616 Rte De Merlimont | 195 000 € | 81 m² | 2 407 € |
| 26/09/2024 | 190 Rue De La Plaine Fertile | 58 000 € | 62 m² | 935 € |