233 000 €
T6
130 m²
RANG DU FLIERS
62180
-27%
vs marché
1 792
€/m²
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Créer un compte gratuit233 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
RANG DU FLIERS (62180)
Terrain
960 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 033 €
Prix net vendeur
222 967 €
Frais de notaire
+17 119 €
Émoluments
2 614 €
Droits & taxes
13 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 119 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 119 €
Capital à emprunter
250 119 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 990 €/mois | 9 061 €/mois | 251 160 € | 26 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 263 280 € | 38 173 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 285 660 € | 60 553 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 310 560 € | 85 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 336 300 € | 111 193 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,36%
17 160 €/an
Rendement net
4,67%
après charges
Cashflow
-480 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 73 Rue Rosine | 290 000 € | 144 m² | 2 014 € |
| 15/03/2025 | 2 Rue Pierrot Norel | 115 000 € | 122 m² | 943 € |
| 19/12/2024 | 160 Rue Du Flaquet | 205 000 € | 125 m² | 1 640 € |
| 04/11/2024 | 537 Av Jean Moulin | 300 000 € | 153 m² | 1 961 € |
| 30/09/2024 | 114 Che De L Africain | 234 570 € | 106 m² | 2 213 € |
| 18/09/2024 | 9 Rue Pierrot Norel | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 14/08/2024 | 287 Che De L Africain | 309 150 € | 112 m² | 2 760 € |
| 26/07/2024 | 4 Rue Pierrot Norel | 355 984 € | 135 m² | 2 637 € |
| 20/06/2024 | 105 Imp Pavy | 274 000 € | 107 m² | 2 561 € |
| 15/06/2024 | 140 Rue Du Marin | 394 500 € | 113 m² | 3 491 € |
| 19/04/2024 | 20 Res De L'epinette -rue Flaquet | 234 500 € | 106 m² | 2 212 € |
| 28/03/2024 | 290 Rue Maxime Garson | 180 000 € | 124 m² | 1 452 € |
| 21/03/2024 | 246 Rte De Merlimont | 273 360 € | 106 m² | 2 579 € |
| 15/03/2024 | 12 Rue Pierrot Norel | 242 050 € | 128 m² | 1 891 € |
| 05/09/2023 | 791 Che Blanc | 344 000 € | 113 m² | 3 044 € |