380 000 €
T8
120 m²
RANG DU FLIERS
62180
+30%
vs marché
3 167
€/m²
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Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 8 pièces • 120 m²
RANG DU FLIERS (62180)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 364 €
Prix net vendeur
363 636 €
Frais de notaire
+26 767 €
Émoluments
3 963 €
Droits & taxes
21 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 767 €
Capital à emprunter
406 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 862 €/mois | 14 733 €/mois | 408 408 € | 42 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 569 €/mois | 10 815 €/mois | 428 280 € | 62 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 490 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 870 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 546 900 € | 180 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
15 840 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 73 Rue Rosine | 290 000 € | 144 m² | 2 014 € |
| 15/03/2025 | 2 Rue Pierrot Norel | 115 000 € | 122 m² | 943 € |
| 19/12/2024 | 160 Rue Du Flaquet | 205 000 € | 125 m² | 1 640 € |
| 09/12/2024 | 248 Che De L Africain | 290 000 € | 103 m² | 2 816 € |
| 22/11/2024 | 8 Rue Des Alisiers | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 13/11/2024 | 2187 Rte De Berck | 205 000 € | 96 m² | 2 135 € |
| 30/09/2024 | 114 Che De L Africain | 234 570 € | 106 m² | 2 213 € |
| 18/09/2024 | 9 Rue Pierrot Norel | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 14/08/2024 | 287 Che De L Africain | 309 150 € | 112 m² | 2 760 € |
| 26/07/2024 | 4 Rue Pierrot Norel | 355 984 € | 135 m² | 2 637 € |
| 08/07/2024 | 2421 Rte De Berck | 236 850 € | 100 m² | 2 369 € |
| 20/06/2024 | 105 Imp Pavy | 274 000 € | 107 m² | 2 561 € |
| 15/06/2024 | 140 Rue Du Marin | 394 500 € | 113 m² | 3 491 € |
| 19/04/2024 | 20 Res De L'epinette -rue Flaquet | 234 500 € | 106 m² | 2 212 € |
| 28/03/2024 | 290 Rue Maxime Garson | 180 000 € | 124 m² | 1 452 € |