1 965 000 €
Maison
363 m²
RASTEAU
84110
+66%
vs marché
5 413
€/m²
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Maison • 363 m²
RASTEAU (84110)
Jardin
Cheminée
Ancienne ferme provençale avec dépendances Située en campagne avec de très belles vues dégagées et dans un environnement de vigne, la propriété avec ses deux habitations, a été res...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 965 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-75 577 €
Prix net vendeur
1 889 423 €
Frais de notaire
+131 417 €
Émoluments
18 592 €
Droits & taxes
111 475 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 096 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 096 417 €
Capital à emprunter
2 096 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 058 €/mois | 75 933 €/mois | 2 104 872 € | 218 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 18 394 €/mois | 55 739 €/mois | 2 207 280 € | 320 505 € | 3,20% |
| 15 ans | 13 304 €/mois | 40 315 €/mois | 2 394 720 € | 507 945 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 846 €/mois | 32 867 €/mois | 2 603 040 € | 716 265 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 395 €/mois | 28 470 €/mois | 2 818 500 € | 931 725 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,44%
47 916 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-9 553 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 993 €/an
Charges copro. NR
2 178 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 354 €/an
GLI (2,5%)
1 198 €/an
Vacance locative
3 991 €/an
Total charges
14 864 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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