156 206 €
T5
80 m²
RAUCOULES
43290
+4%
vs marché
1 953
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 206 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
RAUCOULES (43290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 206 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 438 €
Prix net vendeur
148 768 €
Frais de notaire
+12 030 €
Émoluments
1 903 €
Droits & taxes
8 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 236 €
Capital à emprunter
168 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 011 €/mois | 6 094 €/mois | 168 924 € | 17 512 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 177 120 € | 25 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 192 240 € | 40 828 € | 3,30% |
| 20 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 208 800 € | 57 388 € | 3,40% |
| 25 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 226 200 € | 74 788 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,76%
10 560 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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Maison 5 pièces, RAUCOULES ↘ -8.8% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/10/2024 | 40 Imp Des Sources | 233 000 € | 82 m² | 2 841 € |
| 06/06/2024 | 5 Rue De La Salaison | 98 000 € | 90 m² | 1 089 € |
| 19/04/2024 | 19 Rue De La Salaison | 239 600 € | 93 m² | 2 576 € |
| 07/07/2023 | 11 Rte De Martinet | 203 000 € | 97 m² | 2 093 € |