99 750 €
T5
110 m²
RAUCOURT ET FLABA
08450
-4%
vs marché
907
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 750 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
RAUCOURT ET FLABA (08450)
Terrain
100 m²
Jardin
Agrandissable
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 295 €
Prix net vendeur
95 455 €
Frais de notaire
+8 372 €
Émoluments
1 391 €
Droits & taxes
5 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 122 €
Capital à emprunter
108 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 108 528 € | 11 219 € | 3,15% |
| 10 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 113 880 € | 16 571 € | 3,20% |
| 15 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 123 480 € | 26 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 134 160 € | 36 851 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 191 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,56%
14 520 €/an
Rendement net
9,20%
après charges
Cashflow
+201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
7 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 32 Rue Des Ormes | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 12/12/2024 | 16 Cote De Montjoie | 115 000 € | 91 m² | 1 264 € |
| 07/06/2024 | 9 Rue De La Bastille | 84 000 € | 122 m² | 689 € |
| 12/04/2024 | 5417 Rue De La Polerie | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 19/12/2023 | 5 Rue Du Fond De Villers | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 07/12/2023 | 9 Rue D Ardenne | 15 000 € | 100 m² | 150 € |
| 27/11/2023 | 9 Rue Du Puits | 58 000 € | 90 m² | 644 € |