44 000 €
T5
87 m²
RAUCOURT ET FLABA
08450
-46%
vs marché
506
€/m²
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Créer un compte gratuit44 000 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
RAUCOURT ET FLABA (08450)
Terrain
184 m²
DPE
G
457 kWh/m²
GES
G
101 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 095 €
Prix net vendeur
41 905 €
Frais de notaire
+4 642 €
Émoluments
820 €
Droits & taxes
2 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 642 €
Capital à emprunter
48 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 48 804 € | 5 027 € | 3,15% |
| 10 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 51 240 € | 7 463 € | 3,20% |
| 15 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 55 620 € | 11 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 252 €/mois | 764 €/mois | 60 480 € | 16 703 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 218 €/mois | 661 €/mois | 65 400 € | 21 623 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,10%
11 484 €/an
Rendement net
16,43%
après charges
Cashflow
+374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 32 Rue De La Polerie | 115 000 € | 72 m² | 1 597 € |
| 22/04/2025 | 15 Rue Du Fond De Villers | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 20/03/2025 | 4 Rue De L Ennemane | 29 000 € | 70 m² | 414 € |
| 20/03/2025 | 32 Rue Des Ormes | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 12/12/2024 | 16 Cote De Montjoie | 115 000 € | 91 m² | 1 264 € |
| 19/09/2024 | 4 Rue Du Vieil Presbytere | 17 500 € | 83 m² | 211 € |
| 09/07/2024 | 35 Rue De La Polerie | 174 000 € | 81 m² | 2 148 € |
| 12/04/2024 | 5417 Rue De La Polerie | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 13/02/2024 | 5355 Gr Grand Rue | 50 000 € | 76 m² | 658 € |
| 19/12/2023 | 5 Rue Du Fond De Villers | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 07/12/2023 | 9 Rue D Ardenne | 15 000 € | 100 m² | 150 € |
| 27/11/2023 | 9 Rue Du Puits | 58 000 € | 90 m² | 644 € |
| 22/09/2023 | 44 Gr Grand Rue | 25 000 € | 70 m² | 357 € |
| 16/06/2023 | 50 Rue Du Gue Nollet | 87 000 € | 70 m² | 1 243 € |
| 31/05/2023 | 19 Rue Du Fond De Villers | 80 000 € | 84 m² | 952 € |