120 000 €
T4
92 m²
RAUCOURT ET FLABA
08450
+55%
vs marché
1 304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
RAUCOURT ET FLABA (08450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 286 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 664 €
Capital à emprunter
129 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 503 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,12%
12 144 €/an
Rendement net
6,38%
après charges
Cashflow
-62 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RAUCOURT ET FLABA ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RAUCOURT ET FLABA Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RAUCOURT ET FLABA
|
115 000 € | 1 278 € | 90 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 32 Rue De La Polerie | 115 000 € | 72 m² | 1 597 € |
| 22/04/2025 | 15 Rue Du Fond De Villers | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 20/03/2025 | 32 Rue Des Ormes | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 12/12/2024 | 16 Cote De Montjoie | 115 000 € | 91 m² | 1 264 € |
| 19/09/2024 | 4 Rue Du Vieil Presbytere | 17 500 € | 83 m² | 211 € |
| 09/07/2024 | 35 Rue De La Polerie | 174 000 € | 81 m² | 2 148 € |
| 12/04/2024 | 5417 Rue De La Polerie | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 13/02/2024 | 5355 Gr Grand Rue | 50 000 € | 76 m² | 658 € |
| 19/12/2023 | 5 Rue Du Fond De Villers | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 07/12/2023 | 9 Rue D Ardenne | 15 000 € | 100 m² | 150 € |
| 27/11/2023 | 9 Rue Du Puits | 58 000 € | 90 m² | 644 € |
| 31/05/2023 | 19 Rue Du Fond De Villers | 80 000 € | 84 m² | 952 € |