52 000 €
T3
57 m²
RAUCOURT ET FLABA
08450
-13%
vs marché
912
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit52 000 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
RAUCOURT ET FLABA (08450) • Raucourt-et-Flaba
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
52 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 476 €
Prix net vendeur
49 524 €
Frais de notaire
+5 189 €
Émoluments
918 €
Droits & taxes
2 921 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
57 189 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
57 189 €
Capital à emprunter
57 189 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 57 456 € | 5 986 € | 3,15% |
| 10 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 60 240 € | 8 770 € | 3,20% |
| 15 ans | 363 €/mois | 1 100 €/mois | 65 340 € | 13 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 296 €/mois | 897 €/mois | 71 040 € | 19 570 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 256 €/mois | 776 €/mois | 76 800 € | 25 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,47%
7 524 €/an
Rendement net
9,02%
après charges
Cashflow
+96 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, RAUCOURT ET FLABA Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
12 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 32 Rue De La Polerie | 115 000 € | 72 m² | 1 597 € |
| 20/03/2025 | 4 Rue De L Ennemane | 29 000 € | 70 m² | 414 € |
| 20/03/2025 | 3 Rue De L Eglise | 13 000 € | 38 m² | 342 € |
| 24/12/2024 | 5 Rue De L Eglise | 40 000 € | 54 m² | 741 € |
| 23/12/2024 | 6 Rle Des Epinettes | 17 000 € | 62 m² | 274 € |
| 12/11/2024 | 25 Rue De La Bastille | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 26/04/2024 | 17 Rue De La Belle Volee | 47 500 € | 60 m² | 792 € |
| 13/02/2024 | 5355 Gr Grand Rue | 50 000 € | 76 m² | 658 € |
| 28/09/2023 | 3 Rue Des Ormes | 44 000 € | 56 m² | 786 € |
| 22/09/2023 | 44 Gr Grand Rue | 25 000 € | 70 m² | 357 € |
| 16/06/2023 | 50 Rue Du Gue Nollet | 87 000 € | 70 m² | 1 243 € |
| 15/05/2023 | 5354 Rue Du Trio Des Filles | 29 500 € | 51 m² | 578 € |