220 000 €
T4
75 m²
RAUZAN
33420
+39%
vs marché
2 933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
RAUZAN (33420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
9 900 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RAUZAN ↗ +14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RAUZAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RAUZAN
|
220 000 € | 2 933 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 RAUZAN
|
220 000 € | 2 933 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAIGNAC
|
218 000 € | 2 725 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAIGNAC
|
222 808 € | 2 448 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAIGNAC
|
222 808 € | 2 448 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESPIET
|
215 808 € | 2 372 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESPIET
|
215 808 € | 2 372 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESPIET
|
213 500 € | 2 847 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENISSAC
|
227 684 € | 2 711 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAIGNAC
|
228 000 € | 2 850 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 RAUZAN
|
229 000 € | 2 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 RAUZAN
|
229 000 € | 2 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAIGNAC
|
210 317 € | 2 363 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 RAUZAN
|
230 000 € | 2 527 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 RAUZAN
|
230 000 € | 2 527 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 37 Imp De Laulan | 445 000 € | 80 m² | 5 563 € |
| 28/03/2025 | 11 Res Pierre Martin | 72 500 € | 80 m² | 906 € |
| 03/03/2025 | 7 Ham De Rouchey | 169 000 € | 65 m² | 2 600 € |
| 16/12/2024 | 5001 A Lousteau Rousse | 181 430 € | 91 m² | 1 994 € |
| 21/10/2024 | 306 L Aiguilley | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 09/08/2024 | 7 Rue De Lansade | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 29/05/2024 | 10 Rue Du Pont Long | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 24/05/2024 | 10 Rue Du Petit Versailles | 79 000 € | 73 m² | 1 082 € |
| 26/02/2024 | 8 Rue Neuve | 126 000 € | 55 m² | 2 291 € |
| 16/02/2024 | 8 Rue Du Pont Long | 137 860 € | 65 m² | 2 121 € |
| 30/01/2024 | 27 Res Du Stade | 45 517 € | 76 m² | 599 € |
| 13/10/2023 | 383 La Grange | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 29/09/2023 | 16ter Rue Du Petit Versailles | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 13/09/2023 | 16 Pl De La Halle | 315 000 € | 66 m² | 4 773 € |
| 25/07/2023 | 5 Res Residence Pierre Martin | 122 000 € | 80 m² | 1 525 € |