783 751 €
T7
272 m²
RAUZAN
33420
+29%
vs marché
2 881
€/m²
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Créer un compte gratuit783 751 €
Maison • 7 pièces • 272 m²
RAUZAN (33420)
Niveaux
2
Construction
1850
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
C
178 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
À seulement 15 minutes de Saint-Émilion, découvrez cette propriété de charme nichée sur une colline, offrant des vues remarquables. L'authenticité de la bâtisse s'harmonise parfait...
4 Lieu Dit Picheron 33420 Saint-Vincent-de-Pertignas
Probabilité : 72%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
783 751 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 144 €
Prix net vendeur
753 607 €
Frais de notaire
+53 514 €
Émoluments
7 702 €
Droits & taxes
44 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
837 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
837 265 €
Capital à emprunter
837 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 008 €/mois | 30 327 €/mois | 840 672 € | 87 134 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 346 €/mois | 22 261 €/mois | 881 520 € | 127 982 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 313 €/mois | 16 100 €/mois | 956 340 € | 202 802 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 332 €/mois | 13 127 €/mois | 1 039 680 € | 286 142 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 752 €/mois | 11 370 €/mois | 1 125 600 € | 372 062 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
35 904 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-2 848 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 992 €/an
Charges copro. NR
1 632 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 513 €/an
GLI (2,5%)
898 €/an
Vacance locative
2 991 €/an
Total charges
11 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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