12 800 €
T5
75 m²
RAVIERES
89390
-82%
vs marché
171
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit12 800 €
Maison • 5 pièces • 75 m²
RAVIERES (89390)
Terrain
83 m²
Non mitoyen
Cheminée
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
12 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-610 €
Prix net vendeur
12 190 €
Frais de notaire
+2 479 €
Émoluments
410 €
Droits & taxes
719 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
15 279 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
15 279 €
Capital à emprunter
15 279 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 183 €/mois | 555 €/mois | 15 372 € | 1 621 € | 3,15% |
| 10 ans | 134 €/mois | 406 €/mois | 16 080 € | 2 329 € | 3,20% |
| 15 ans | 97 €/mois | 294 €/mois | 17 460 € | 3 709 € | 3,30% |
| 20 ans | 79 €/mois | 239 €/mois | 18 960 € | 5 209 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 68 €/mois | 206 €/mois | 20 400 € | 6 649 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
77,34%
9 900 €/an
Rendement net
48,53%
après charges
Cashflow
+478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, RAVIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 8 Rue De L Ermitage | 57 815 € | 73 m² | 792 € |
| 02/11/2024 | 16 Rue Du Vornerois | 22 000 € | 75 m² | 293 € |
| 19/09/2024 | 30 Rue Camille Rizier | 57 200 € | 92 m² | 622 € |
| 30/07/2024 | 9 Rue De La Terrasse | 70 000 € | 76 m² | 921 € |
| 12/06/2024 | 25 Rte D Ancy Le Franc | 93 590 € | 83 m² | 1 128 € |
| 12/06/2024 | 50 Rue Normier Simon | 40 000 € | 77 m² | 519 € |
| 23/08/2023 | 5 Rue De L Ermitage | 71 860 € | 76 m² | 946 € |
| 30/05/2023 | 5 Pl De L Hotel De Ville | 14 500 € | 70 m² | 207 € |