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18 600 €
T2 100 m²
RAVIERES 89390
-80% vs marché
186 €/m²

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18 600

Maison • 2 pièces • 100 m²

RAVIERES (89390) • Ravières
Caractéristiques en cours de récupération

Quartier Ravières

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 18 600 €
Honoraires agence (~5,0%) -886 €
Prix net vendeur 17 714 €
Frais de notaire +2 907 €
Émoluments 512 €
Droits & taxes 1 045 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 21 507 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 21 507 €
Capital à emprunter 21 507 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 257 €/mois 779 €/mois 21 588 € 2 232 € 3,15%
10 ans 189 €/mois 573 €/mois 22 680 € 3 324 € 3,20%
15 ans 136 €/mois 412 €/mois 24 480 € 5 124 € 3,30%
20 ans 111 €/mois 336 €/mois 26 640 € 7 284 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

85
Excellent
Score investissement
Rendement brut
70,97%
13 200 €/an
Rendement net
44,78%
après charges
Cashflow
+633 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an
Charges copro. NR 600 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 924 €/an
GLI (2,5%) 330 €/an
Vacance locative 1 100 €/an
Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
70% moins cher

Dynamique marché

Maison 2 pièces, RAVIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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7 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
19/09/2024 30 Rue Camille Rizier 57 200 € 92 m² 622 €
28/06/2024 21 Pl Edme Dauphin 104 084 € 112 m² 929 €
12/06/2024 25 Rte D Ancy Le Franc 93 590 € 83 m² 1 128 €
09/04/2024 4 Rue Neuve 15 500 € 114 m² 136 €
28/02/2024 43 Rue Normier Simon 20 000 € 106 m² 189 €
05/10/2023 2 Rue Du Docteur Thoral 48 510 € 117 m² 415 €
20/09/2023 33 Av Jules Lombard 110 100 € 114 m² 966 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).